关于刚签的房屋租赁合同,中介后加网费的问题,以下是直接解答:
未经产权人同意的租赁合同无效。如果合同未经产权人签字或书面授权,该合同对产权人不发生效力。
1. 如果合同由中介代签,且无产权人授权委托书——该合同对产权人无约束力,租客有权拒绝履行。
2. 如果合同虽由中介代签,但产权人事后书面追认——合同有效,租客需按约履行。
3. 如果产权人虽未书面授权,但曾口头同意或事后默许——可能构成默示追认,合同效力存在争议。
4. 如果租客已实际入住并缴纳租金,产权人未提出异议——可能被认定为不定期租赁,合同效力仍需结合具体情况判断。
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根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力。本案中,中介在未获得房东书面授权的情况下代签租赁合同,并在合同中擅自添加网费条款,属于无权代理行为。
此外,《民法典》第五百条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。若产权人拒绝追认该合同,租客有权要求返还已支付的租金及相关费用。
结合本案情况,若房东未追认中介代签行为,或未对网费条款进行确认,则该合同整体或部分条款对房东不发生法律效力,租客有权拒绝履行相关义务,并可依法主张返还已支付款项。
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1. 核实产权人授权文件:要求中介提供房东签署的授权委托书,确认其是否有权代签合同及添加费用条款。
2. 书面确认合同内容:联系房东本人,要求其书面确认合同条款,尤其是新增的网费内容是否真实存在。
3. 暂停付款并协商解除合同:在确认合同合法性前,暂停支付相关费用,并与房东或中介协商解除合同或修改条款。
4. 收集证据并保留凭证:保存合同、转账记录、沟通聊天记录、中介承诺等资料,为后续维权提供依据。
选择解决方案时,应重点考虑房东是否追认、中介是否有授权、合同条款是否合法有效等因素,建议在处理前咨询专业律师。
如您不确定如何操作,建议尽快联系律师进行详细咨询,以保障自身合法权益。
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1. 合同无效风险:若房东未授权中介代签合同,该合同可能被认定为无效,租客已支付的租金可能难以追回。例如,租客已支付三个月租金后发现合同无效,房东可拒绝履行合同,租客需通过诉讼途径追回款项。
2. 费用争议风险:中介擅自添加的网费条款无合同依据或房东确认,租客若已支付,可能面临无法主张返还的风险。例如,租客按合同支付网费后,房东否认该项费用,租客维权将面临举证难题。
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