房屋买卖对方未按期给房款

如果买方在收到催款通知后仍不支付房款，您确实有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定提起诉讼要求赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务时，应当承担赔偿损失等违约责任。因此，在买方明确违反购房合同约定，未按时支付房款的情况下，您有权通过法律途径维护自己的权益，要求买方承担包括赔偿损失在内的违约责任。
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从法律角度，为确保胜诉，您应准备以下材料：1. 购房合同原件及复印件，证明双方权利义务关系；2. 催款通知书及送达证明，显示已给予买方合理期限履行义务；3. 买方未付款的证明材料，如银行转账记录缺失等；4. 损失证明材料，如因买方违约导致的额外支出或机会成本损失；5. 如有，律师函或其他法律文件，显示已采取法律途径解决问题。
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在不同情况下，您可以采取以下操作维护权益：1. 若买方仅短期拖延，可再次书面催款，并设定最后付款期限；2. 若买方明确表示不履行合同，或已逾期较长时间，应立即准备证据材料，如购房合同、催款通知及未付款证明，向法院提起诉讼；3. 诉讼过程中，可申请财产保全，确保房屋不被转移或变卖，同时要求买方承担诉讼费用及赔偿损失。